Использование материнского капитала в 2019 году на покупку жилья

Уважаемые Пользователи нашего сайта и наши Клиенты! 

Продолжаем знакомить Вас с программами по улучшению жилищных условий.

Сегодня рассмотрим:

Использование материнского капитала в 2019 году на покупку жилья.

     Материнский капитал в 2019 году предоставляется в размере 453026 рублей. Чаще всего семьи используют средства сертификата на улучшение жилищных условий, в частности, покупку жилья.

Приобрести жилье можно одним из следующих способов:

- по договору купли-продажи, включая покупку с рассрочкой;

- оплатить договор долевого участия;

- внести вступительный или паевой взнос в жилищный кооператив;

- погасить жилищный кредит или займ (с заключением договора ипотеки или нет).

Продать жилое помещение, купленное за средства материнского (семейного) капитала (МСК), можно, если органы опеки и попечительства дадут свое разрешение на продажу. Когда можно воспользоваться материнским капиталом для покупки жилья?

Приобрести жилое помещение с помощью материнского капитала можно в любой момент,спустя три года после рождения (усыновления) ребенка, с появлением которого возникло право на сертификат. Родители имеют право сделать это раньше, если средства используются для выплаты целевого кредита (займа), взятого на покупку квартиры или дома.

Материнский капитал разрешается использовать для приобретения жилья, если выполняются следующие условия:

1.      Заявитель не утратил право на материнский капитал.

2.      Приобретаемая жилплощадь находится на территории России.

3.      Покупается отдельное жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим нормам.

4.      Форма сделки является законной.

5.      В заявлении о распоряжении указаны цель использования средств и размер требуемой суммы, не превышающей полный размер средств, либо сумму их остатка.

6.      В приобретаемом жилом помещении в обязательном порядке должны быть выделены доли супругу владельца сертификата и всем детям, в том числе совершеннолетним и тем, которые родятся или будут усыновлены впоследствии.

7.      Владелец сертификата не ограничен в родительских правах по отношению к ребенку, с появлением которого возникает право на МСК.

Если недвижимость не может быть оформлена в общую долевую собственность родителей и детей сразу, то в ПФР подается заверенное нотариусом обязательство о выделении долей. В нем указывается условие, после выполнения которого в течение полугода должны быть распределены доли.

Какое жилье можно купить на материнский капитал?

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 10 федерального закона № 256-ФЗ от 29.12.2006 г. о государственной поддержке семей с детьми на средства сертификата можно приобрести жилое помещение по сделке или участию в обязательстве, которые не противоречат закону. В 2019 году с помощью материнского капитала можно:

1.      Купить недвижимость (квартиру или дом) на первичном или вторичном жилищном рынке.

2.      Оплатить цену по договору долевого участия (ДДУ).

3.      Погасить вступительный или (и) паевой взнос, если владелец сертификата (его супруг) — член жилищного кооператива.

На средства сертификата нельзя приобрести ветхую и непригодную для проживаниянедвижимость. После вступления в силу закона № 37-ФЗ ПФР самостоятельно запрашивает соответствующую информацию в органах местного самоуправления, жилищного надзора и муниципального жилищного контроля.

Покупка жилья с использованием материнского капитала имеет ряд ограничений:

- сделка не должна заключаться с целью обналичить средства маткапитала;

- приобрести жилплощадь у законного супруга нельзя;

- покупка доли в недвижимости может быть совершена, если после нее владелец сертификата станет собственником всей площади.

Все сделки между родственниками тщательно проверяются органами ПФР. В случае мошенничества, покупка недвижимости признается недействительной, а участники сделки понесут ответственность, согласно ст. 159.2 УК РФ мошенничество при получении выплат.

Чтобы избежать проблем при оформлении распоряжения, до заключения сделки с родственником, нужно обратиться за консультацией к юристу и сотруднику Пенсионного фонда.

Приобретение недвижимости по договору купли-продажи

Чтобы купить жилое помещение на средства материнского капитала по договору купли-продажи, сначала необходимо сообщить об этом продавцу, так как средства поступят на его счет не сразу. Если недвижимость не приобретается на кредитные средства, договор может заключаться в двух формах:

- с отсрочкой платежа — продавец сначала получает задаток, а в указанный в договоре период — оставшуюся часть суммы;

- с рассрочкой платежа — стоимость жилья погашается одинаковыми ежемесячными платежами.

В договоре купли-продажи с отсрочкой платежа нужно указать:

1.      Что оплата будет производиться с использованием средств МСК, которые будут безналично перечислены ПФР на указанный счет продавца.

2.      Какая часть жилого помещения оплачивается средствами сертификата, если стоимость жилья больше размера маткапитала.

3.      Срок, в который будет подано заявление о распоряжении.

Покупка жилья по договору купли-продажи с отсрочкой осуществляется в несколько этапов:

1.      Владелец сертификата заключает с продавцом договор и передает первую часть оплаты за счет личных средств.

2.      Покупатель оформляет право собственности в Росреестре, но жилье останется в залоге у продавца (если иное не указано в договоре) до полного погашения его стоимости.

3.      Владелец сертификата обращается в ПФР с заявлением и:

- паспортом РФ и подтверждением места жительства;

- свидетельством о браке и паспортом супруга, если он является одной из сторон в сделке;

- выпиской из ЕГРН о праве собственности;

- копией договора купли-продажи;

- нотариально заверенным обязательством о выделении долей в жилом помещении супругу и детям, если при покупке, они не были вписаны в договор.

4.      После полной выплаты стоимости жилья, продавец снимает залог в Росреестре, предоставив акт передачи, в котором указывается, что расчет произведен полностью.

Продавцу жилого помещения материнский капитал будет безналично перечислен на банковский счет, указанный в заявлении, в течение месяца и 10-ти рабочих дней с момента регистрации обращения в ПФР.

     Специалисты нашего агентства «ГРАНД ХАУС» оказывают весь спектр услуг по сопровождению сделок в целях   улучшения жилищных условий. Помогут Вам с сопровождением сделок по всем имеющимся Программам улучшения жилищных условий, расселения, приобретения жилья, обмена, продажи.

Обращаться по телефонам: 333-35-88, 384-24-28.